Domande frequenti - Visura catastale

Viene definito estratto di mappa una specifica porzione di un foglio catastale. Esso contiene una rappresentazione grafica di un’area geografica: la sagoma del terreno, i fabbricati e anche i terreni adiacenti.
Nella mappa sono presenti i numeri delle particelle catastali e di questi, quello in grassetto si riferisce alla particella per cui si è richiesto l'estratto di mappa.

• il grigio chiaro rappresenta le aree urbane;
• il grigio più scuro identifica i fabbricati urbani.

In molti casi sì, ma non sempre. Dal 2015 in poi, le visure catastali includono anche la superficie in metri quadrati, ma solo per certe categorie catastali. Se l’immobile fosse più vecchio o non fosse stato aggiornato, potresti non trovare il dato. In quei casi, può servire una planimetria o un aggiornamento catastale.

Vuoi sapere con precisione quanti metri quadrati risultano al Catasto? Verifica ora richiedendo tramite OPEN Dot Com una visura aggiornata.

Sì, puoi fare una visura catastale nazionale, ma solo se stai cercando gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. Attenzione però: Trento e Bolzano fanno eccezione, perché lì si usa il Catasto Tavolare, che funziona in modo diverso.

Se vuoi sapere dove risultano intestati immobili a tuo nome (o di qualcun altro), la visura nazionale è il punto di partenza giusto. Ottienila con OPEN Dot Com.

Se conosci già i dati dell’immobile (tipo indirizzo o particella), ti basta fare la visura per immobile. Se invece vuoi sapere tutti gli immobili intestati a una persona in un certo Comune, allora ti conviene fare la visura per soggetto. La scelta dipende da che tipo di informazione stai cercando.

Se hai dubbi su quale visura richiedere, contatta a OPEN Dot Com; ti guideremo passo passo nella scelta più adatta.

Non serve alcun documento di delega per la richiesta di una visura catastale; i dati sono consultabili e disponibili su qualunque soggetto e qualunque immobile.

Hai già tutto quello che ti serve? Allora puoi procedere con la richiesta, a OPEN Dot Com, in modo semplice e veloce, anche per conto terzi.

La visura catastale è una sorta di carta d’identità dell’immobile. Dentro trovi l’indirizzo, i dati identificativi (foglio, particella, subalterno), la categoria catastale, la rendita catastale, i metri quadrati (quando disponibili) e, ovviamente, i nomi dei proprietari. Se scegli la versione storica, vedi anche tutte le modifiche fatte nel tempo.

Ti serve un documento chiaro con tutti i dati dell’immobile? Richiedi a OPEN Dot Com la visura catastale e ottieni subito tutte le informazioni utili.

Se vuoi sapere cosa è successo a un immobile negli anni, la visura catastale storica è proprio quello che ti serve. Ti mostra tutte le modifiche registrate nel tempo: chi erano i proprietari, se ci sono stati frazionamenti o accorpamenti, e tutte le variazioni catastali. È una vera e propria cronologia dell’immobile.

Se vuoi fare chiarezza sulla storia di un appartamento, una casa o un terreno, richiedi a OPEN Dot Com una visura storica dell’immobile in pochi minuti.

La visura catastale storica per soggetto ti permette di vedere, nel tempo, tutti gli immobili che sono stati intestati a una persona ed il relativo periodo di possesso.

Se ti interessa sapere che immobili risultano intestati a una persona (anche a te), puoi richiedere facilmente a OPEN Dot Com una visura storica online.

È un numero che identificava tutte le unità immobiliari in carico alla stessa ditta catastale (proprietario del bene) riportato nelle vecchie visure catastali che, a partire dall'anno 2000, non viene più utilizzato.
Con l'introduzione del nuovo Catasto edilizio Urbano e l'informatizzazione catastale, la partita catastale non viene più indicata nelle visure, il suo posto è stato preso dalla ditta catastale.

Esistono anche le partite catastale speciali che sono partite del catasto terreni alle quali sono iscritte particelle o superfici a destinazione particolare.

Al catasto fabbricati per zona censuaria si intende un’area territoriale omogenea utilizzata per fini statistici e amministrativi. Tale zona è un'area delimitata all'interno di un comune che raggruppa un insieme di fabbricati con una redditività simile, ovvero immobili che presentino caratteristiche simili in termini ambientali e socioeconomici. In genere c’è una sola zona censuaria per comune ad eccezione di quelli più grossi che posso averne più di una.

Essa viene utilizzata per scopi di pianificazione urbana, valutazione immobiliare, determinazione delle imposte e altre attività legate alla gestione del territorio.

Nel contesto del catasto fabbricati, ogni fabbricato è assegnato a una specifica zona censuaria, che può essere identificata tramite codici numerici o alfanumerici.

Il Catasto e la ex Conservatoria, oggi Registro di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia del Territorio, gestiscono entrambi informazioni e documenti relativi ai beni immobili, ma con finalità e ambiti di competenza differenti.

Il Catasto è un registro pubblico che ha lo scopo di raccoglie informazioni riguardo alla proprietà, alla consistenza, alla localizzazione e alle caratteristiche degli immobili. Il Catasto è utilizzato principalmente per scopi fiscali, urbanistici, di pianificazione territoriale e per valutazioni immobiliari. I dati in esso contenuti, quindi anche quelli delle visure catastali, non hanno valore probatorio.

L’ex Conservatoria dei Registri Immobiliari è un registro che ha il compito di registrare i diritti reali e le transazioni immobiliari. Essa garantisce la pubblicità legale degli atti relativi agli immobili, come compravendite, ipoteche, donazioni e diritti di usufrutto.

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Il catasto tavolare è un sistema di registrazione delle proprietà fondiarie che è stato utilizzato in passato in alcuni paesi, tra cui l'Italia. Questo sistema catastale è stato utilizzato per diversi secoli, ma nel corso del tempo è stato sostituito da sistemi più moderni, come il catasto fabbricati e il catasto terreni.

Attualmente il catasto tavolare, affiancato dal moderno catasto italiano, è in uso solamente in alcune province e comuni.

È l’inventario di tutti i beni censiti nel territorio dello Stato; vengono elencati i nomi dei possessori o titolari dei diritti reali su detti beni. Se l'inventario si riferisce a beni fondiari o terreni si ha catasto rustico o catasto terreni; se si riferisce ai fabbricati civili si ha il catasto edilizio urbano.

Catasto fabbricati

È l’inventario di tutti i fabbricati e le costruzioni stabili di qualsiasi materiale costruite, che non siano fabbricati rurali. Fanno parte del catasto fabbricati anche i fabbricati rurali che hanno cessato la loro ruralità. Nel catasto fabbricati vengono elencati i nomi dei possessori o titolari dei diritti reali su detti beni.

Catasto terreni

È l’inventario di tutte le particelle rappresentate graficamente nelle mappe catastali e descritte con le loro caratteristiche censuarie, nonchè l'inventario dei fabbricati rurali; vengono elencati i nomi dei possessori o dei titolari di diritti reali su detti beni.