Richiedi visura catastale online: PDF in pochi passaggi

La Visura Catastale, considerata la vera e propria carta d’identità di un immobile, è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate. Essa consente di accedere ai dati registrati nel Catasto (NCEU) relativi a terreni e fabbricati, fornendo informazioni essenziali per identificare e classificare le proprietà.

Immagine rappresentativa della Visura Catastale online

In particolare, la visura riporta:

dati identificativi e di classamento (foglio, particella, subalterno, categoria catastale, rendita);
intestatari catastali, sia persone fisiche che giuridiche;
indirizzo dell’unità immobiliare urbana;
eventuali motivi di aggiornamento o annotazioni catastali.

Poiché offre un quadro aggiornato su proprietà, quote e caratteristiche degli immobili, è frequentemente richiesta da notai, geometri e privati per:

calcolare IMU, TARI o il valore catastale ai fini ISEE;
redigere atti notarili in caso di compravendita, successione o donazione;
stipulare contratti di locazione o richiedere un mutuo;
attivare utenze domestiche come luce e gas.

✅ Veloce: download immediato in PDF.
✅ Trasparente: visure disponibili a 6,90 €.
✅ Affidabile: documento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Richiedi una Visura Catastale

OPEN Dot Com ha stipulato una convenzione ufficiale con l’Agenzia delle Entrate per l'accesso diretto all'archivio del Catasto.

Richiedi una visura

Richiesta Visura Catastale: online, immediata e ufficiale

Puoi ottenere una Visura Catastale online: normalmente la procedura distingue tra immobile intestato al richiedente (consultazione personale) e immobile non intestato (visura su terzi). Con OPEN Dot Com questa distinzione non ti serve:

se l’immobile è intestato a te, OPEN Dot Com ti offre una procedura guidata unica con pdf in area riservata e assistenza;
se l’immobile non è intestato a te, puoi comunque richiedere la visura tramite OPEN Dot Com e ricevere il pdf in modo immediato.

Con OPEN Dot Com la visura è immediata. Viene generata e resa disponibile in pdf nella tua area riservata in pochi passaggi, con rilascio h24 su territorio nazionale; inoltre puoi scegliere la ricerca per immobile, per soggetto, da indirizzo o per azienda e scaricare il documento pronto per l’uso.

Procedura online per scaricare la visura in formato PDF:

Registrati (se non sei già utente), avvia la richiesta online e scegli la tipologia: per immobile, per soggetto, da indirizzo o su azienda.
Compila il modulo specificando:
- se si tratta di un fabbricato o di un terreno;
- se vuoi una visura attuale o storica;
- la provincia di ubicazione;
- la modalità di ricerca (per immobile, soggetto, indirizzo o azienda).
Clicca su Trasmetti per completare. Riceverai la visura in formato PDF pronta per il download.

Tempi di consegna: la Visura Catastale è immediatamente disponibile per il download in formato PDF.

Contenuto della visura in PDF: dati identificativi catastali (comune, sezione, foglio, particella, subalterno); dati di classamento e reddituali; dati dell’intestatario; indirizzo dell'immobile. Approfondimento

Anteprima del modulo di richiesta della Visura Catastale

Anteprima del modulo per scaricare una Visura Catastale immediata.

Attivo

24/7

Costo

Grazie alla convenzione che ci garantisce accesso diretto all'archivio del Catasto, è possibile ottenere le visure catastali online ufficiali dell'Agenzia delle Entrate in modo semplice e immediato, al costo di 6,90 €.

Modalità di pagamento:

senza abbonamento se scegli come metodo di pagamento la carta di credito (Visa, Mastercard e American Express);
per i clienti abituali, è disponibile il conto prepagato ricaricabile tramite addebito su conto corrente (RID/SDD o PagoinConto) oppure carta di credito.

Immagine rappresentativa del servizio catastale

Visure catastali

disponibili a

6,90 €

Pagamento protetto e crittografato.

Ufficiale

Agenzia Entrate

25+

Anni di esperienza

Milioni di pratiche evase

24/7

Accessibilità

Sempre online, anche nei festivi

Assistenza

Assistenza anche dopo il download, via

Contenuto della Visura Catastale e tipologie disponibili

La visura del Catasto è un documento che raccoglie informazioni relative ad un'immobile utili per identificarlo dal punto di vista tecnico, fiscale e anagrafico. In particolare contiene:

i dati di localizzazione degli immobili come provincia, comune e - per i fabbricati- indirizzo, numero civico e piano;
i dati anagrafici degli intestatari degli immobili con indicazione della tipologia di diritto reale (proprietà, usufrutto, ecc.), quote, nome e codice fiscale;
i dati catastali degli immobili, cioè le informazioni ufficiali che identificano l’immobile in modo univoco e che comprendono: comune catastale, sezione urbana (se presente), foglio, particella o mappale, subalterno (solo per fabbricati), categoria, classe, consistenza, superficie catastale (fabbricati), zona censuaria/microzona (se riportata), rendita catastale (solo fabbricati), qualità colturale e classe (terreni), superficie dei terreni, reddito dominicale e reddito agrario (terreni);
l'estratto di mappa (da richiedere separatamente dalla visura) con la rappresentazione dei terreni e dei fabbricati e la relativa disposizione sul territorio;
annotazioni e variazioni: causale e data dell’ultimo aggiornamento (es. DOCFA, voltura).

Immagine rappresentativa di una Visura Catastale

Tipologie: quale scegliere tra per immobile e per soggetto

Le tipologie di visure catastali disponibili presso l’Agenzia delle Entrate sono regolate dall’art. 3 del Provvedimento del Direttore dell’Agenzia del Territorio del 12 ottobre 2006 e si classificano principalmente in base a due criteri:

modalità di ricerca: per immobile o per soggetto;
riferimento temporale: situazione attuale oppure storica.

Visura catastale per immobile - Agenzia dell'Entrate

La Visura Catastale per immobile (attuale) è un documento ufficiale rilasciato dall'Agenzia delle Entrate che contiene i dati identificativi, tecnici e reddituali di terreni e fabbricati registrati al Catasto. Contiene dati identificativi e fiscali, tra cui:

ubicazione e riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno);
categoria, classe, consistenza e rendita catastale;
intestatari catastali attuali con le relative quote, fermo restando che la visura catastale non costituisce prova piena della proprietà, verifica che compete invece alla visura ipotecaria.

È utile per verificare la titolarità e le caratteristiche catastali dell’immobile, in caso di compravendite, controlli fiscali, pratiche edilizie o richieste di finanziamento. Fornisce una base chiara e aggiornata per la gestione patrimoniale e la corretta applicazione dell’IMU.

Immagine rappresentativa di una Visura Catastale per immobile attuale — Fac-simile di una Visura catastale immobile – Attuale: esempio di documento che riporta la situazione catastale aggiornata di un immobile, con dati identificativi, rendita catastale e intestatari attuali.

Scarica il fac-simile in PDF

Visura catastale storica - Agenzia dell'Entrate

La Visura Catastale storica è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che consente di ricostruire l’evoluzione nel tempo dei dati catastali di un immobile oppure, nella ricerca per soggetto, l’elenco degli immobili risultanti in Catasto dall’impianto meccanografico a oggi. Riporta la cronologia delle variazioni relative, tra l’altro, a:

modifiche di intestazione catastale e delle relative quote o diritti risultanti in Catasto;
variazioni di categoria, classe, consistenza e rendita catastale;
eventi catastali registrati, come frazionamenti, fusioni e aggiornamenti tecnici.

È utile per verificare l’evoluzione della posizione catastale di un immobile in caso di successioni, verifiche documentali, contenziosi o ricostruzioni storiche. Non costituisce però prova piena della proprietà, ma offre una tracciabilità ufficiale delle variazioni registrate nel tempo presso il Catasto.

Esempio Visura Catastale per immobile storica — Fac-simile di una Visura catastale storica: esempio di documento che riporta le variazioni nel tempo relative a un immobile, con indicazione dei dati identificativi, intestatari e passaggi di proprietà.

Scarica il fac-simile in PDF

Visura catastale per soggetto - Agenzia dell'Entrate

La Visura Catastale per soggetto – persona fisica è un documento catastale che elenca tutti gli immobili intestati a un determinato individuo, su base nazionale (escluse le province autonome di Trento e Bolzano). Include:

l’elenco degli immobili intestati alla persona fisica, suddivisi per Comune;
i dati catastali di ciascun fabbricato o terreno;
le quote di proprietà e il codice fiscale dell’intestatario.

È utile per verificare in modo completo la posizione patrimoniale di un soggetto, ad esempio per successioni, compravendite, verifiche fiscali o procedimenti giudiziari. Consente di ottenere un quadro chiaro e centralizzato degli immobili a lui intestati.

Esempio Visura Catastale per soggetto — Fac-simile di una Visura catastale per soggetto – Persona fisica: esempio di documento che riporta gli immobili intestati a una persona fisica, con dati catastali, quote di proprietà e informazioni identificative del soggetto.

Scarica il fac-simile in PDF

Visura catastale azienda (per soggetto, persona giuridica) - Agenzia dell'Entrate

La Visura Catastale per azienda è un documento dell’Agenzia delle Entrate che riporta tutti gli immobili intestati a una persona giuridica (società, ente, impresa individuale). Il documento include:

l’elenco degli immobili intestati all’azienda, suddivisi per Comune;
i dati catastali di fabbricati e terreni intestati;
le quote di proprietà e la partita IVA o codice fiscale del soggetto giuridico.

È uno strumento utile per verificare l’assetto patrimoniale immobiliare di un’impresa o ente, nei casi di valutazioni aziendali, operazioni societarie, controlli fiscali o adempimenti legati a fusioni, acquisizioni e conferimenti.

Da sapere: la Visura Catastale azienda non va confusa con la visura camerale, che riguarda invece i dati legali, economici e amministrativi dell’azienda registrati presso il Registro Imprese.

Oltre a queste, l'Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate rilascia anche altri documenti affini che possono risultare utili, come la planimetria catastale, l'estratto di mappa, la Visura Ipotecaria e il certificato storico.

Non confondere la Visura Catastale con la Visura Ipotecaria.
La Visura Catastale riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile (particelle, subalterni, intestatari catastali); è utile per conoscere la situazione catastale.
Invece, la Visura Ipotecaria riguarda le formalità registrate nei registri immobiliari, come ipoteche, pignoramenti e atti di compravendita.
Si tratta di due servizi distinti: la Visura Catastale non fornisce informazioni su vincoli o gravami, che sono reperibili solo tramite ispezione ipotecaria.

Il valore non probatorio della visura del Catasto

La Visura Catastale è un documento utile per fini identificativi e fiscali, ma non ha valore probatorio sulla proprietà o sui diritti reali di un immobile. Questo perché il Catasto italiano, regolato dal R.D. 652/1939, ha funzione puramente amministrativa: gli intestatari riportati potrebbero essere non aggiornati o non coerenti con gli atti ufficiali registrati nella Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria).

Qualora si abbia bisogno di un documento con valore probatorio in merito alla proprietà di un immobile o ai diritti reali, bisognerà richiedere una Visura Ipotecaria.

Come leggere e interpretare una Visura Catastale

Leggere una Visura Catastale dell'Agenzia delle Entrate diventa semplice se si comprendono la struttura e il significato di ogni sezione. Nonostante il linguaggio tecnico, è una fonte di informazioni chiara e organizzata che risponde a tre domande:

Dove si trova l’immobile? Dati identificativi
Di che tipo di immobile si tratta? Dati di classamento
Chi ne è titolare? Intestatari

1. Dati identificativi: dove si trova l'immobile? Questa sezione della Visura Catastale fornisce le coordinate catastali, cioè gli elementi che individuano univocamente l’immobile all’interno del territorio comunale. In particolare, riporta:

Comune: il comune amministrativo in cui si trova l’immobile;
Foglio: una porzione del territorio comunale identificata da un numero;
Particella (o mappale): identifica una specifica proprietà (terreno o fabbricato) all’interno del foglio;
Subalterno: individua l’unità immobiliare specifica all’interno della particella (es. un appartamento in un condominio).

Esempio pratico

Foglio 10 = zona del quartiere;
Particella 500 = il palazzo;
Subalterno 25 = l'appartamento interno 12, sesto piano.
(Se si tratta di una villetta singola, il subalterno può essere assente o pari a 0.)

2. Dati di classamento: quale tipo di immobile è e qual è il suo valore fiscale? Le informazioni tecniche e fiscali sull’immobile sono qui disponibili in questa parte della Visura Catastale e contengono:

Categoria catastale: descrive la destinazione d’uso. Le principali:
- Gruppo A (abitazioni): A/2 (abitazione civile), A/3 (abitazione economica);
- Gruppo C (immobili accessori o commerciali): C/1 (negozio), C/2 (magazzino), C/6 (box auto);
Classe: livello qualitativo dell’immobile rispetto ad altri della stessa categoria e zona;
Consistenza: la dimensione dell’unità immobiliare:
- in vani per le abitazioni;
- in metri quadri per negozi, box o magazzini;
Superficie catastale: nei modelli più recenti, è indicata anche la superficie calcolata secondo le regole catastali.
Rendita catastale: il dato fiscale più rilevante
La rendita catastale è il valore assegnato all’immobile ai fini fiscali. Non rappresenta il valore di mercato, ma è la base di calcolo per:
- IMU e altre imposte patrimoniali;
- imposte su successioni, donazioni e atti notarili (tramite appositi coefficienti di rivalutazione).
Esempio: una rendita di 500 € moltiplicata per il coefficiente corretto sarà la base imponibile per le imposte dovute.
È un valore da monitorare con attenzione, soprattutto in caso di compravendita o dichiarazioni fiscali.

3. Intestatari: chi possiede l’immobile? Questa specifica sezione della Visura Catastale riporta le persone fisiche o giuridiche che hanno diritti sull’immobile:

Dati anagrafici: nome, cognome, data di nascita e codice fiscale;
Tipo di diritto:
- proprietà (intera o pro-quota);
- usufrutto;
- nuda proprietà;
Quota di possesso:
- 1/1 = intera proprietà;
- 1/2 = 50%, tipico tra due coniugi;
- 1/3 = divisione tra tre eredi, ecc.

La correttezza di nomi, codici fiscali, diritti e quote. Errori in questa sezione possono causare problemi in sede di rogito o di successione. Inoltre, questa è proprio la sezione che viene modificata con una voltura catastale a seguito di un'eredità.

Domande frequenti

Come scaricare una Visura Catastale gratis online?

Per scaricare una Visura Catastale gratis online, accedi all’area riservata del sito dell’Agenzia delle Entrate e autenticati con SPID, CIE o CNS.

A questo punto scegli il percorso corretto:

se la visura riguarda immobili di cui sei titolare, utilizza la Consultazione personale;
se invece ti serve la visura di immobili non di tua proprietà, usa il servizio dedicato Visura catastale.

Imposta poi i criteri di ricerca richiesti dal portale (in genere identificativi catastali oppure dati del soggetto, a seconda della funzione scelta), seleziona la tipologia di visura disponibile (ad esempio attuale o storica) e conferma l’elaborazione per generare e scaricare il PDF dall’area riservata.

La visura è davvero gratuita quando la richiesta è telematica (online) e rientra nella Visura Catastale resa in esenzione dal 2025.

Visura catastale: dove trovarla per fare la richiesta online senza code?

Molti si chiedono dove trovare la Visura Catastale. Per accedere ai dati aggiornati e completi del Catasto, è importante affidarsi a canali riconosciuti e sicuri. Ecco le principali opzioni disponibili:

portali specializzati, come quello di OPEN Dot Com che consente di scaricare online la Visura Catastale in formato PDF;
servizio online dell’Agenzia delle Entrate per scaricare la Visura Catastale gratis con SPID;
piattaforma Sister dedicata ad una utenza professionale accreditata;
sportelli fisici dell’Agenzia delle Entrate, presenti sul territorio.

Portale dell'Agenzia delle Entrate

Per coloro i quali intendono fare una Visura Catastale da soli, è possibile consultare liberamente l'archivio del Catasto e ottenere i dati catastali accedendo al sito dell’Agenzia delle Entrate. Basta accedere all’Area Riservata del sito con SPID, CNS o CIE. Una volta dentro, cerca la sezione Consultazione dati catastali e ipotecari. Le voci da tenere d’occhio sono:
Fabbricati e terreni – Consultazione personale oppure Consultazione rendite catastali e visure.

Da lì, si può scegliere se fare la ricerca:

per soggetto, e visualizzare tutti gli immobili intestati a tuo nome;
per immobile, inserendo i dati catastali (foglio, particella, subalterno e comune).

Il sistema mostra l’elenco degli immobili, da cui puoi scaricare la visura in formato PDF. Sono disponibili sia le versioni attuali sia quelle storiche, ma solo per immobili di cui sei titolare. In caso contrario, serve una delega valida.

Visura catastale con SPID tramite Sister - Accesso professionale

Il portale SISTER è lo strumento messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate per chi lavora con i dati catastali in modo professionale. È riservato a utenti abilitati – come tecnici, notai, amministratori, studi e imprese – che hanno sottoscritto una convenzione con l’Agenzia e dispongono delle credenziali di accesso. Serve un conto prepagato per i servizi a pagamento.

Per ottenere una visura del Catasto tramite SISTER basta:

accedere al sito con le proprie credenziali;
entrare nella sezione Consultazioni e certificazioni;
scegliere la modalità di ricerca (per soggetto o per immobile);
indicare se serve una visura attuale o storica;
compilare i dati richiesti e scaricare il PDF.

Presso gli sportelli dell'Agenzia delle Entrate

Se non puoi accedere ai servizi online o hai bisogno di assistenza diretta, puoi richiedere la Visura Catastale in formato cartaceo presso un ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate.
Per prima cosa, individua l’Ufficio Provinciale – Territorio competente per il comune in cui si trova l’immobile. L’elenco è disponibile sul sito dell’Agenzia.
In molte sedi è necessario prenotare un appuntamento. Puoi farlo online, tramite l’app AgenziaEntrate oppure chiamando il numero verde 800 909696.

Una volta allo sportello, ti verrà chiesto di compilare un modulo e fornire:

i dati dell’immobile oppure quelli dell’intestatario;
un documento d’identità valido.

Il documento viene consegnato subito, in formato cartaceo.

Quali sono le differenze tra Visura Catastale e planimetria?

Visura e planimetria non sono la stessa cosa: sono due documenti distinti, ma spesso utilizzati insieme perché offrono informazioni complementari sull’immobile.

La Visura Catastale è un documento informativo che contiene tutti i dati anagrafici e tecnici di un immobile registrati negli archivi del Catasto. Si tratta di un documento testuale, solitamente di 1-2 pagine, senza rappresentazioni grafiche.

La planimetria catastale è un disegno tecnico che rappresenta graficamente la suddivisione interna dell'unità immobiliare. È un documento grafico, disegno tecnico in scala, generalmente in formato A4 o A3.

In sintesi, la visura risponde a chi possiede cosa, la planimetria a come è fatto l’immobile. Utilizzarli insieme permette di avere una visione chiara e completa, sia sul piano fiscale che tecnico.

Le differenze
Caratteristica	Visura catastale	Planimetria catastale
Tipo di documento	Testuale	Grafico (disegno tecnico)
Contenuto	Dati fiscali e anagrafici	Disposizione interna dell’immobile
Finalità	Identificazione e fiscalità	Conformità e progettazione
Aggiornamento	Automatico	Manuale, tramite DOCFA
Accesso	Gratuito per titolari	Gratuito per titolari

Ci sono casi in cui visura e planimetria sono richieste insieme, ad esempio:

compravendite: la visura certifica la proprietà, la planimetria verifica la conformità;
mutui ipotecari: le banche li usano per le valutazioni tecniche e giuridiche;
pratiche edilizie: servono sia i dati catastali sia lo stato interno dell’immobile;
perizie tecniche: insieme offrono un quadro completo dell’immobile.

Che differenza c’è tra Visura Catastale e certificato catastale?

Si tratta di due documenti distinti, con funzioni e valore legale diversi.

La Visura Catastale è un documento a uso informativo. Riporta i dati identificativi e reddituali di un immobile e può essere utilizzata per finalità fiscali, amministrative o tecniche. Tuttavia, non ha valore legale certificativo e non è opponibile a terzi.

Il certificato catastale, invece, è un documento ufficiale rilasciato in marca da bollo dall’Agenzia delle Entrate su richiesta formale. Contiene gli stessi dati della visura, ma con firma e timbro dell’ufficio competente. Ha valore legale ed è utilizzato in contesti formali, come:

contenziosi giudiziari;
procedimenti amministrativi;
pratiche notarili o di pubblica amministrazione.

Come ottenere una Visura Catastale per particella?

Ottenere una Visura Catastale per particella significa richiedere la visura partendo dai dati identificativi catastali dell’immobile o del terreno: comune, foglio, particella/mappale e, se presente, subalterno.

Conviene usare la ricerca per particella quando hai già questi identificativi e ti serve una visura puntuale su una singola unità, quando lavori su terreni (dove foglio e particella sono spesso il riferimento principale) oppure quando devi collegare la visura ad altre pratiche tecniche o fiscali, come verifiche preliminari, successioni o istruttorie.

Quale Visura Catastale mi serve per la dichiarazione di successione?

Per la dichiarazione di successione ti servono le visure da cui ricavare i dati da inserire nei quadri immobili: identificativi (foglio/particella/subalterno), intestazione, rendita, classamento e, quando serve, la storia delle variazioni. In pratica, di norma si usano:

visura per immobile attuale (è la base per compilare i dati di fabbricati e terreni);
visura per immobile storica (utile se devi ricostruire variazioni, volture o verificare coerenze su intestazioni e classamento nel tempo);
visura per soggetto, attuale o storica (comoda per censire rapidamente tutti gli immobili intestati al de cuius e controllare quote/intestazioni su più beni).

Un vincolo operativo da non sottovalutare: nelle indicazioni operative dell’Agenzia delle Entrate e relative al quadro EB della denuncia di successione, la data della visura utilizzata per i dati degli immobili deve essere non anteriore di tre mesi rispetto alla presentazione (o più recente se nel frattempo ci sono state variazioni).

Hai dei dubbi?

Lasciaci i tuoi recapiti per essere ricontattato

Nominativo:

E-mail:

Telefono:

Note:

Acconsento al trattamento dei miei dati come descritto nell'informativa privacy.

Leggi l'informativa privacy