Quadri EB e EC nella successione: immobili e terreni

Quadro EB – Catasto Terreni

Per ogni terreno indicare:

• Comune catastale;
• Sezione, foglio, particella;
• Qualità e classe del terreno;
• Superficie (in are);
• Reddito dominicale e agrario;
• Quota e tipo di diritto (es. 1/2 PP);
• Codice fiscale dell'intestatario;
• Valore imponibile.

Il valore imponibile può essere:

• calcolato automaticamente (rendita × coefficiente);
• inserito manualmente (es. perizia estimativa).

Sa sapere:

• in caso di comunione, indicare solo la quota del defunto;
• rendite ottenibili tramite visura catastale;
• anche i terreni edificati dopo il decesso vanno dichiarati come tali.

Quadro EC – Catasto Fabbricati

Per ogni fabbricato indicare:

• Comune, sezione, foglio, particella, subalterno;
• Categoria catastale (es. A/2, C/6);
• Classe, consistenza, rendita catastale;
• Quota di possesso del defunto;
• Tipo di diritto (PP, UF, NP);
• Codice fiscale dell'intestatario;
• Valore imponibile.

Suggerimenti pratici:

• separare nuda proprietà e usufrutto se presenti;
• immobili in accatastamento: usare sezione B1;
• se l'intestazione è errata, indicare la situazione corretta.

Il calcolo del valore imponibile può essere:

• Automatico: rendita × 1,05 × coefficiente catastale (es. 110 o 120);
• Personalizzato: valore stimato, con perizia allegata. Attenzione: il valore personalizzato richiede documentazione a supporto.

Esempio

Tipo bene	Comune	Cat.	Foglio	Part.	Sub	Rendita	Quota	Diritto	Valore
Fabbricato	Roma	A/2	123	456	1	€ 645,00	1/2	PP	€ 84.735,00
Terreno	Frosinone	seminativo	89	23	–	€ 65,00	1/1	PP	€ 2.340,00

Allegati consigliati

• Visura catastale aggiornata;
• Planimetria catastale;
• Atto di provenienza;
• Documentazione per intestazioni complesse.