Terreni e fabbricati nella dichiarazione di successione

I Quadri EB e EC della dichiarazione di successione sono le sezioni del modello dedicate ai beni immobili compresi nell’attivo ereditario. In particolare, il Quadro EB riguarda gli immobili iscritti al Catasto Terreni, mentre il Quadro EC riguarda gli immobili iscritti al Catasto Fabbricati. Le istruzioni dell’Agenzia precisano inoltre che i quadri EB ed EC devono essere compilati quando il defunto era titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale su beni immobili iscritti, o da iscrivere, in Catasto con attribuzione di rendita.

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Questi quadri sono centrali perché da qui dipendono tre effetti pratici fondamentali: la corretta rappresentazione dell’attivo ereditario immobiliare, la determinazione del valore imponibile ai fini fiscali e la gestione degli adempimenti collegati agli immobili, inclusa la voltura catastale nell’ambito della dichiarazione telematica.

La distinzione tra i due quadri è semplice ma importante:

Quadro EB: terreni e, secondo la prassi applicativa, anche i fabbricati in corso di costruzione non ancora dichiarati al Catasto Fabbricati;
Quadro EC: fabbricati iscritti al Catasto edilizio urbano.

Per una compilazione corretta, i dati degli immobili devono essere riportati in coerenza con gli estremi catastali risultanti dalla documentazione disponibile, tipicamente una visura catastale aggiornata.

Punti chiave:

l’immobile va inserito nel quadro corretto in base al catasto di riferimento;
vanno indicati con precisione gli estremi catastali e il diritto reale del defunto;
la corretta compilazione incide sulla successiva liquidazione delle imposte e sugli adempimenti connessi agli immobili.

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Quadri EB e EC della dichiarazione di successione: terreni e fabbricati